리츠는 주식과 동일하게 증권 시장에서 거래되는 주식입니다. 다만, 주식과 약간의 차이점이 있습니다. 바로 꾸준한 배당 및 안정성입니다. 리츠를 선호하는 분들의 대부분은 하이 리스크, 하이 리턴 대신에 안정적인 것을 선호하는 경향이 있습니다. 주가 변동 범위도 폭이 크지 않기 때문에 주식 매매 차익으로 큰 수익을 노리기도 힘듭니다.
리츠의 개념에 대해 조금 더 자세한 내용을 원하시는 분은 아랫글을 참고 부탁드립니다.
배당률이 높은 리츠 투자 개념 및 장점과 단점
조물주 위에 건물주라는 말은 이제 흔히 볼 수 있게 되었습니다. 지금은 비록 국내 부동산 시장이 휘청거리고 있지만 리츠(REITs)는 여전히 투자자들에게 인기 있는 종목입니다. 주변에서 리츠가
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그래도 리츠를 선호하는 분들이 꽤 있기 때문에 국내 리츠의 종류에 대해 알아보았습니다. 현재 총 21종이 있으며, 모든 리츠가 1주당 가격이 만 원 이하에 거래가 되고 있습니다.
주가 배당률 기준 TOP 5
- 1위: 에이리츠(12.69%)
- 2위: NH올원리츠(9.92%)
- 3위: 디앤디플래폼리츠(8.78%)
- 4위: 제이알글로벌리츠(8.69%)
- 5위: 미래에셋맵스리츠(8.57%)
배당률 기준으로만 따져본다면 에이리츠가 가장 배당률이 높게 책정되어 있습니다. 아시겠지만 리츠는 주가가 떨어지면 배당률이 높아지는 특징을 가지고 있죠. 저렴할 때 매수한 사람은 처음엔 배당률이 높겠지만 주가가 만약에 오른다면 오히려 배당률이 떨어지게 됩니다. 주가에 비해 건물 운용 수익의 편차는 크지 않기 때문입니다.
시가총액 기준 TOP 5
- 1위: SK리츠(1조 221억)
- 2위: 롯데리츠(9,755억)
- 3위: 제이알글로벌리츠(8,635억)
- 4위: ESR켄달스퀘어리츠(8,257억)
- 5위: 신한알파리츠(4,947억)
시가 총액은 특이하게 1위부터 4위까지는 서서히 떨어지다가 5위부터는 그 격차가 한 번에 커집니다. SK리츠나 롯데리츠는 국내 대기업이 소유한 리츠로 잘 아실 거라고 봅니다. 이름이 익숙지 않은 제이알글로벌리츠의 경우 벨기에 브뤼셀의 오피스, 미국 뉴욕 맨하튼의 오피스를 기초자산으로 가지고 있습니다. 또한, ESR켄달스퀘어리츠는 부천, 용인, 이천, 안성 등 국내 곳곳에 물류 센터를 자산으로 가지고 있습니다. 물류 시장이 확대될수록 안정적으로 변해가는 리츠입니다.
배당 기준월별 구분
국내에서 분기 배당을 하는 리츠는 2곳입니다. 코람코더원리츠, SK리츠가 유일한데요. 최근 배당 기준으로 코람코더원리츠는 60원, SK리츠는 70원을 배당했습니다. 단순 계산 상으로는 1년에 4번 배당하게 될 테니 코람코더원리츠는 1주당 240원, SK리츠는 1주당 280원을 받을 수 있게 됩니다.
모두투어리츠, 케이탑리츠, 에이리츠는 1년에 1번 배당하게 됩니다. 이 중 에이리츠는 배당률이 12.69%로 굉장히 높게 나타나고 있습니다. 에이리츠는 대부분의 수익이 분양 수익에서 발생하는 리츠입니다.
나머지 리츠는 모두 6개월 주기로 1년에 총 2회 배당하게 됩니다. 다만 배당 기준월이 모두 다르기 때문에 1월, 7월 배당, 2월, 8월 배당 등으로 여러 개로 나누어져 있습니다.
일부 안정적인 수입원을 원한다면 리츠도 좋은 대안이라고 봅니다. 리츠 종류별로 투자하는 방향이 다르게 나타나니 시장의 상황에 맞춰서 적절한 리츠를 매수해 보시길 바랍니다.
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